每次出去拍东西都是带三块飞行电池，这次来永清飞了不到两块电池。就是一片大工地，除了在建就是在建。无论到哪个楼盘展示的都是15年，20年规划图和区位沙盘。弄清了谁在做，开发了什么就明白了永清的热点在哪。第二机场热点是这次整体疯狂的根由。京台高速，包括后期规划的京霸铁路，L2轻轨，亦庄-永清高新区，大红门市场南迁促成了这次暴风骤雨的透支火爆。国内上市企业国瑞投资的国瑞生态城以宜居小镇为热点，以大红门迁入为配套，写字楼商业地产为辅助。河北地产开发商森林新都孔雀城以政府搬迁，商圈规划，品质生活区域为开发热点。永清本地开放商益田直接大面积的进行地产住宅的建设。 国瑞生态城 先期建设的是三块别墅地块，四期普通住宅。已建成4号地块的别墅住宅，1号地块的普通住宅。普通住宅的1期，2期已经开盘，2期开盘价24000左右。此项目规划有大红门和动批商户的迁入，高新企业孵化区，住宅配套区，高档写字楼区，四合院度假区，公园氧吧。 国瑞生态城以一种雄霸永清，唯我独尊的姿态开发着这片据说有将近40多平方公里的土地，民用住宅只占比例很小的一块，比本地区价格平均要高出6000/平。我们的口号是没有最贵，只有更贵。现在除了开发出来的两块别墅和两期高层住宅，其它项目还在规划中。 森林新都孔雀城 森林新都孔雀城在G3高速东侧是其主要规划区，后期包括政府的搬迁，中央商务区建设，森林氧吧，精英高尚片区，生态养老片区，产业服务片区，创新商贸片区。听到这些名字真是头大的不行，名字实在太大气磅礴了。现在开工的基本是采留路两侧的一些高层，G3高速和廊霸路交汇处东北的森林家园，开盘价17000左右。前期走过的几个地方，包括我们后面将要展现的廊坊，孔雀城给我的感觉就是政府你敢给我地，我就能给你把当地政府迁过来，我盖的不是房，是一个县 一个市，更是一种无敌的寂寞。 益田 益田更加亲民，没有富丽堂皇的售楼处，也没有十三五，十四五的规划。建设出来的也是最普通的住宅，由于中国根深蒂固的乡土亲情，剪不断理还乱的人际关系，益田可能是这波永清大发展的最大受益者，越接地气，越受益。后续会继续关注益田的规划发展。 永清借着京津翼一体化，北京首都第二机场修建和北京非首都功能的疏解。房价在不到一年的时间从7000迅速的达到20000.富士康迁移到郑州，沿海工厂外迁到西部，是由于当地土地和政策的优惠倾向。当亦庄企业还没迁入,大红门和动批市场没有整体搬迁完成，房价地皮已经炒成天价，那么它们还会迁入么？我看涨永清房价，但是这种疯狂的速度会在这次加强版限购后缓慢停下脚步。不要小看政府的调控能力，北京商业项目调控，使商住房受到了灭顶之灾。如果实施学区摇号制，那么学区房也会名存实亡。百姓的买涨心理永远别挑战政府的决心。 永清现在主要开发挨着北京的北部区域，在对比三大项目时发现他们之间的区位图有很大一片交叉区域。国瑞生态城在廊霸路和G3的东南远离事件中心。孔雀城有一部分地是从益田拿的，益田也把这部分划分到了他们的生态区。给人的感觉是益田和孔雀城都规划了四分之三的永清新区。